30-6-2005 07:55 AM
引用:
blackhawk 于 29-6-2005 11:44 PM 说 :
至于负债七亿,偏高的D/E,前辈有何看法?
先来个思考问题:
谁的风险比较高？
例子1：
甲某以10万的头期钱买进了一间价值100万的店屋。
（贷款90万借30年，每个月供期5500令吉。 ）
这间店屋附近的租金大约是6500令吉，刚好它的隔壁是一间银行，而这间银行又刚好要扩充生意，所以甲某就以8000令吉的价钱把店屋租给银行。
（注：甲某的贷款就是向这间银行借）
扣除每个月5500令吉的供期，甲某每个月可以获得2500令吉的现金流，或每年3万令吉的毛利。
甲某采用的就是‘富爸爸’致富方法。（通过负债来致富）
例子2：
乙某以10万的现金买进十万股的Megan.
乙某估计Megan的每股净利是0.30令吉，所以十万股就是每年3万令吉的净利。
（投资10万，每年可以获利3万，这可是每年30巴仙的回酬呀！）
思考问题：
甲某和乙某都是受薪阶级（身家不超过20万），以上这两个例子，谁的风险比较高？
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