讨论有关“先建后售”

发表时间: 2006-2-18 07:10    作者: haryewkun    来源: LC金融超級市場

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• 开番 (2006-2-22 22:29:27)

  QUOTE:

  Originally posted by haryewkun at 2006-2-18 07:10 AM:
  最近发展商惹到了什么人，居然引来全国购屋者协会（NHB）、同律师公会、大马消费人协会（FOMCA）及槟城消费者协会（CAP）一起联手来攻击它呢？
  
  先建后售，造成发展商需要的自有资金更高，小型的发展商便会退出 ...

  “先建后售”保障销费者。淘汰次等，浑水摸鱼的发展商。
  
  买屋子也应该买建好的。也不见的会贵去哪儿。
  1。省利息。 如果买先售后建可能要还银行几年利息。
  2。 屋子现在调整期。有市无价。不需要冒险。可能建好更便宜。
  3。君不见，几乎天天在报章，广场天天都有屋卖。价钱好商量。。。
  4。可以看看建好后是否如建议中的那样。屋子的品质。周围的发展潜力。外围因素是否如业者所讲的那般。
  
  
  
  店屋就有点不一样。
  可以考虑先买后建。但永远考虑风险的潜在性。发展潜力和发展商口碑，地点。
  1。有些人买了赚了好多1番2番，收租。有些人亏。有些有市无价。

• haryewkun (2006-2-23 09:31:29)

  QUOTE:

  Originally posted by 开番 at 2006-2-22 10:29 PM:
  买屋子也应该买建好的。也不见的会贵去哪儿。
  1。省利息。 如果买先售后建可能要还银行几年利息。
  2。 屋子现在调整期。有市无价。不需要冒险。可能建好更便宜。
  3。君不见，几乎天天在报章，广场天天都有屋卖。价钱好商量。。。
  4。可以看看建好后是否如建议中的那样。屋子的品质。周围的发展潜力。外围因素是否如业者所讲的那般。

  1. 不可能省利息的啦，只会更高利息。羊毛出在羊身上。
  
  原本建屋子的时候，由消费者买单，向银行贷款。那个利息成本由消费者承担，银行要求的利率相对比贷款给企业低。现在不允许先卖后建，那么建筑期间，发展商就必须向银行贷款。企业贷款利率应该是比较高吧？
  
  再考虑银行的风险机制，消费者贷款，是由消费者的财力承担，以消费者的未来收入作为担保。不管屋子建不建得成，消费者都要偿还贷款，所以风险程度低。如果是发展商来贷款，屋子建好后，卖得出去吗？有销量吗？谁知道？银行承担风险，它自然要求更高的利率。
  
  建屋子这两三年的利息成本，既然是由发展商承担，羊毛出在羊身上，这个成本一定会反映在售价上。而且再加上风险因子，发展商可能会索取更高的利息来承担必须使用自有资金的负担。
  
  2. 商品价格是供需关系。这个方案要求更高的自有资金，小型的发展商无力承担，便会退出市场。只剩下大型的发展商。当他们控制了市场的供需之后……他们更有道理要求提价。一来供应减少，二来建屋子的资源已经被大型发展商所垄断。
  
  可惜我不具有马来西亚大部分发展商的财务数据，无法预估整体所需要的资本会达到多少。也就是说，一旦这样的计划实现，发展商会从银行抽走多少的资金。是否高到足以影响其它行业……
  
  讨论讨论，请别见怪。

• stenny (2006-2-23 09:54:00)

  或许大马太多烂尾楼的原因。才会有先建后售的提议。
  个人觉得这个提议不错！至少保障了打算要投资在房地产的人。。。

• 开番 (2006-2-23 21:29:48)

  QUOTE:

  Originally posted by haryewkun at 2006-2-23 09:31 AM:
  
  讨论讨论，请别见怪。
  

  观点不同。。。没关系，讨论嘛。
  
  我是比较老人家思想。觉得还是看到屋子比较好。少少利息无所谓。
  
  买屋几百千要看看你到底喜不喜欢，手工好不好，环境好不好。不是单单看图。
  
  买那些先售后建的，蓝图里你屋子对面是片绿油油的草场。sekali 建好后草场不见了，变成一座回教堂。
  
  我朋友就中招过，卖都没人要。欲哭无泪。

• haryewkun (2006-2-24 08:18:28)

  QUOTE:

  Originally posted by 开番 at 2006-2-23 09:29 PM:
  观点不同。。。没关系，讨论嘛。
  
  我是比较老人家思想。觉得还是看到屋子比较好。少少利息无所谓。

  其实我也不是反对，只是尝试预测可能发生的状况而已。
  
  如果新屋普遍上涨，那么二手屋子的市场也会跟着上涨。那么现在投入房地产，会否是一个良好的机会？如果发展商会逐渐淘汰掉只剩下拥有大量自有资金的发展商，那么相关股只会否是一个好的投资目标……
  
  如果我买屋子，我也比较倾向于先看到产品，再买。

• 开番 (2006-2-25 01:50:50)

  QUOTE:

  Originally posted by haryewkun at 2006-2-24 08:18 AM:
  
  
  其实我也不是反对，只是尝试预测可能发生的状况而已。
  
  那么相关股只会否是一个好的投资目标

  .
  
  夏兄，
  可以考虑考虑。。。。产业股还是很多大而美的。看看势，产业股可能是下一波。 心痒痒leh?

• haryewkun (2006-2-25 12:12:33)

  嗯，如果“先建后售”真的实现，这个可以讨论讨论呵。

• stenny (2006-2-26 15:02:00)

  QUOTE:

  Originally posted by haryewkun at 2006-2-25 12:12:
  嗯，如果“先建后售”真的实现，这个可以讨论讨论呵。

  或许先建后售这个理念很好，但要在马来西亚实行，很难。
  虽然是想先实行10％，（什么90％比10％的），但有那些发展商会愿意做那10％？？
  其实最近这几年产业发展都不是很好。我有一个朋友前几年在那个什么Bandar nilai baru买进了一间SHOP LOT要整500千，到现在还没租过出去，上星期他到那边去看，哈哈！连门和窗口的铁都不见了。。

• kkean (2006-5-01 16:18:56)

  其实现在都有很多房屋都是卖不出去。
  投资者可以在里面挑选。

• haryewkun (2006-7-06 17:54:39)

  http://www.kwongwah.com.my/kwyp_ ... /7/5/gn200675_51415
  2006-7-5 23:52:51
  （吉隆坡5日讯）房屋及地方政府部副部长拿督阿兹莎今日指出，随着政府推行先建后售的房屋买卖概念，预料屋价将会上涨。
  
  她表示，屋价的调高是基于生产成本、金融成本和风险上涨及更高的投机因素所促成。政府将于明年1月落实先建后售计划，初步阶段为期2年实行。
  
  她说，经过严谨的研究及讨论后，该部已完成“先建后售计划”的研究工作，而内阁经也已经在今年6月7日批准先建后售的建议。
  
  她说：“预料银行界将会选择性的提供银行贷款给发展商，因为出现投机的因素。”
  
  她今日在这里的国会下议院会议上，回答金宝区国阵议员丹斯里丘思东的问题时，如是表示。
  
  阿兹莎披露，与房地业相关的150家工厂和上游及下游的服务领域料将会面临萎缩的现象以及国家通货膨胀率料也会提高。
  
  他指出，这种情况也会导致发展商对于兴建廉价屋的兴趣大大减低，因为没有特定条件或固打来规定兴建廉价屋。
  
  反之，上述概念却可以让买主避免使用自己的储蓄金和预先向银行贷款来购买房屋。
  
  
  
  减轻买主经济负担
  
  他透露，先建后售的概念可以减轻买主的经济负担，即他们不必同时缴付两个费用，那就是房屋租金和银行贷款的分期付款。
  
  买主也可以先观察房屋，然后才作出精明的决定，并可以减低发展商或买主面临贷款利息的负担。
  
  他说：“该项概念也可以加速房地业的发展和在科技化的建筑业内产生竞争能力，以及保证房屋的品质和竣工的期限。”

• haryewkun (2006-7-06 17:55:15)

  http://www.kwongwah.com.my/kwyp_ ... /7/6/yl200676_51479
  2006-7-6 17:04:43
  
  政府为了保护购屋者的利益，避免购屋者在交了首期购屋订金后，面对屋业发展商迟迟不建屋或交屋，或者发展商卷款失踪的诸多弊病之发生，终于决定在明年初实施‘房屋先建后售’的买卖概念。
  
  随着先建后售的概念落实，房屋及地方政府部副部长拿督阿兹莎则预料，屋价将由于生产成本，金融成本和风险上涨等因素而涨价。
  
  原本在经济风暴中大受影响的我国房屋业发展，会否因为先建后售的概念，造成屋价上涨的因素，而在短期内受到购屋者及投资者抢购而从中受惠，将是屋业发展商所需要面对的一大考验。
  
  在房屋先建后售的概念下，许多原本藉银行借贷而推行建屋发展计划的发展商将会面对资金流动的问题，进而减少房屋投机买卖的情况，而资金充裕，信誉良好的屋业发展商将能继续生存，将房屋建好后，才售卖予有意购屋的人士，从而减少了许多购屋人在过去10余年来所面对的梦魇。
  
  根据副房屋部长的谈话说，先建后售概念的落实，也将导致发展商对于兴建廉价屋的兴趣大减；这倒是许多中下层人民感到担心的事。
  
  政府在过去30多年来，极力推动居者有其屋政策，在国内各角落推行廉价屋计划，甚至在某些地区规定私人界必须配合政府的努力，也在其房屋发展计划中，规定须兴建若干巴仙的中低价格房屋，以应付广大阶层人民的需求。
  假如政府为了推广先建后售概念，而使到发展商失去兴建中廉价房屋的兴趣，肯定牵连甚广，政府有必要寻求双赢的方案，克服这项全国中下层人民将要面对的难题。
  
  诗人杜甫曾有一句名言，即“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，相信房屋及地方政府部长拿督斯里黄家定必会针对此问题的利与弊，作出周详的策划。