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9MP 对槟城地价的影响

发表时间: 2006-4-02 14:00    作者: haryewkun    来源: LC金融超級市場

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9MP 发布了，对槟城来说最重要的就是第二大桥、单轨火车及外环公路。

以目前状况看来，我会预估有更多工厂迁移到北海去。我发现许多工程师及经理都无法忍耐槟城的高屋价。同样的价格，RM 200k 在槟城只能够买得起公寓，但是在Simpang Empat、Tambun 一带，已经可以买排屋甚至半独立式的屋子。

Well, 现在有了第二大桥，他们宁可每天走大桥上班（因为工厂必然会给津贴）。当他们把住所迁移到北海去的时候，工厂为了节省费用，也会跟着迁移到北海去。Dell 可以说是一个例子。当大部分工厂逐渐迁移到北海会造成什么影响？当然就是槟城的屋价会下跌，逐渐和北海平列。

我现在不清楚地，只有自由贸易区会造成的影响。否则的话，我会肯定地长期看跌槟城屋价。我相信槟城再难长期维持比北海高一倍的屋价。

不知道大家的看法如何？

我也来说两句 查看全部评论 相关评论

  • ahkeong (2006-4-05 12:03:13)

    我觉得槟岛在中短期内，还是会胜过威省的。商场，娱乐场所，医药设备，机场，主要金融机构和银行，政府部门，旅游胜地，学校，等等。但是我也不否认，槟岛对FTZ的依赖蛮强的，万一FTZ的一半都搬去威省，那威省肯定会快速发展起来。坦白说，如果槟岛维持现状，屋价跌一点，我也会受益，可以买到好的房子。

  • haryewkun (2006-4-05 13:01:31)

    我也相信中短期内屋价不会大跌，毕竟第二大桥、单轨火车都要几年的时间去做。群众大多会抱旁观的心态。马来西亚政府的 Project 就是这样，政府宣称要做了，还要看他做不做得出来再说！要是变成白象计划，那么下跌的趋势就更缓慢了。

    不过买屋子毕竟是长期投资，现在开始推测不算慢。如果槟城屋价长期趋势不妙，那么我现在可以继续忍着租屋子，不需要把钱投进这边去。

  • ahkeong (2006-4-06 10:10:01)

    槟城有几个地方的房屋价应该很抗跌－青草巷，老鼠岛（pulau tikus，呵呵，其实有无中文名称？），gurney drive，USM附近的地段等等。

    我上回回槟城，差点买了ivory的times square分层组屋，由于价钱很高，加上市区空气不好，还有有年无月（用福建话读）的单轨火车等等，就打消念头了。

    迟些会考虑买青草巷昂贵的排屋－我的目标！haryewkun 你呢？

  • haryewkun (2006-4-06 17:35:13)

    QUOTE:

    Originally posted by ahkeong at 2006-4-6 10:10 AM:
    槟城有几个地方的房屋价应该很抗跌－青草巷，老鼠岛（pulau tikus，呵呵，其实有无中文名称？），gurney drive，USM附近的地段等等。

    我上回回槟城，差点买了ivory的times square分层组屋，由于价钱很高，加上市区空气不好，还有有年无月（用福建话读）的单轨火车等等，就打消念头了。

    迟些会考虑买青草巷昂贵的排屋－我的目标！haryewkun 你呢？
    我住 USM 附近的地段，目前看起来是一片大好，屋价缓慢及稳定地在上升着。尤其是我住的这边，USM 的巴士会经过，更是 USM 学子的最好选择。不要问我为什么没有买，这几座公寓开始建的，我还在理大读书。

    Gurney Drive 那边我不看好（长期），我发现那边很多都是被工厂的外国经理撑起来……我太太工厂的日本经理就是住那边。现在工厂似乎有趋势逐渐迁移到北海去，如果单轨火车建立起来，相信更快加速迁移的速度。

    Ivory 的房屋计划在槟城真的是红透半边天的。那个从槟威大桥下来的那个 The View，不知道让多少人流口水。听说最便宜也要 RM 600,000 ?



  • ahkeong (2006-4-07 07:57:31)

    yeah the View is like THE most expensive condo around that area.

    after tsunami, a few of my hometown mates asked the family to move to klang valley, I asked too but as expected, they don't want to move to klang valley.

    now I am eyeing on some condo near the border of pulau tikus and gurney drive, maybe will get one once I have more cash in hand

  • gutt (2006-5-21 12:52:46)

    THE VIEW? 很好很好，快完工了。。
    檳州的第三衛星城以威南，bayan baru為駐。。
    第二大橋將銜接于此二處，
    輕快鉄的發展，將縮短georgetown to bayan baru 的駕車時間。。
    有錢的話，seberang prai, butterworth 可以考慮購買。。
    究竟 房屋還能抗跌。。

  • 马若儿 (2007-1-01 16:50:53)

    各位对槟城 的 产业 有什莫 看法？
    槟城 是 北部 的 最好投资 的地方吗？

  • haryewkun (2007-1-04 19:16:04)

    我覺得北部的發展已經到極限。反而使南部靠近第二大橋那邊還有機會。

    不過，據說，現在大家都看好威省。Penang 再升值，也已經有限。反而使威省方面有無限的潛力。

  • yongchek (2007-2-11 14:40:38)

    我 想 槟 岛 的 房 产 业 还 可 蓬 勃 下 去， 就 算 价 钱 如 何 的 高， 还 是 有 它 的 市 场 的。 如 果 我 们 拿Klang Valley 的Bangsar, Taman Tun, Sri Hartamas...... 等 等， 它 们 的 价 钱 可 没 有 下 降 过。 这 是 supply and demand  的 规 矩。
    还 有 的 是 第 二 大 桥 几 时 能 好？ 收 费 如 何？ 政 府 还 未 公 布 过！！！ 大 家 可 有 没 有 发 现 现 有 的 大 桥 只 是 一 些 时 间 塞 车， 而 很 多 时 候 交 通 都 很 顺 畅。
    如 果 当 第 二 大 桥 好 了 之 后， 交 通 量 又 低， 是 否 大 道 公 司 要 起 价 来 补 赏 他 们 的 亏 损？ 我 想 这 不 是 政 府 第 一 次 向 大 道 公 司 低 头 吧？ 可 能 又 一 项 “ 大 白 象” 计 划。Batu Kawan  是 属 于 谁 的 发 展 计 划， 大 家 应 该 心 里 有 数 吧。
    解 决 现 有 大 桥 的 塞 车 问 题 应 该 是 加 速 第 三 车 道 的 建 造，让 摩 多 骑 士 可 以 使 用。 加 强 执 法， 重 型 车 辆 不 可 于 交 通 繁 忙 时 刻 使 用 大 桥（ 例 如 早 上7 点 至9 点)。
    不 过 最 好 的 是 拆 掉 收 费 站， 我 们 就 不 需 要 排 队 给÷ 钱 了

  • haryewkun (2007-2-13 18:35:07)

    QUOTE:

    原帖由 yongchek 于 2007-2-11 02:40 PM 发表
    不 过 最 好 的 是 拆 掉 收 费 站， 我 们 就 不 需 要 排 队 给÷ 钱 了
    这是不可能的。完全不符合商业利益，呵呵！

    严格上来说，如果要和 Klang Valley的某些区域比较，那么槟城也应该以区域来比区域。就算近在咫尺，Sg Dua的屋价还在上升，但是Gambier Height那一带的屋价却是下降或者持平中。

    而且还要考虑到租金和屋价比。槟城的租金：屋价，以年计算，目前只有 4% 左右。一间屋子售价 170k，租出去则只能够拿到 RM 600~650，这样如果把贷款利息算下去，要是屋价持平不动，投资根本是亏损的。这也应该考虑下去。