投机选择(1) ： AP Land

发表时间: 2005-1-30 11:16    作者: 糊涂    来源: LC金融超級市場

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• 糊涂 (2005-1-30 11:16:59)

  APLand在1997年经济风暴受创的上市公司之一，它从1988年开始建立它的第一间酒店（Batu Feringgi Beach Hotel），1990年开始大事收购地产（包括City-Square,Crown Princess Hotel， Rushcutter Harbourside Hotel(syney), Hotel Fairlane & Empire Towel) 就开始背负沉重债务担子. 1997的金融风暴与KL的产业过剩问题导致它寸步难行（连营运资金都不足，又怎么成长呢？）。
  
  2002年重估地产导致ＡＰＬａｎｄ蒙受～１亿零吉的账面亏损而吓跑了许多对它有兴趣的投资者。不过，经过重新审核过后，其账面也显得更实际了，值得一提的是它在Ｔａｍａｎ　Ｐｕｔｅｒｉ地段自１９９５年买入后便不再重估，分析员指出其地段的市值约１亿７千万。
  （The NTA might even be conservative. The group adopted a policy of not revaluing undeveloped land - it states this at cost. Its undeveloped land was assessed at a valuation surplus of RM170 million, but this was not incorporated into its accounts, according to AP Land's annual report. ）
  
  还好APLand的管理层尚算不错，总算知道公司的问题所在，所以打从1997年开始就开始卖出资产（如Sabah的种植地段，Ruscutter Harbourside Hotel, Fairlane Hotel等）来减低其负债。 只保留了最有价值的City-Square与Empire Empire等产业，并专注于其Tasik Puteri产业发展。
  
  从其最新的企业动态看来，它的管理层是真的很有诚心要搞好它的“资产表”与流动资金- 减少利息支出并重新出发。（这几天我读了许多关于APLand的资料，所以说起故事来还头头是道！哈！）
  
  虽然2004年财政年的前两个季度表现不怎么出色，不过管理层的成绩可以在以下的几点看得出来：
  1。 利息的开销已有显著的减少。
  2。 负债比例（D/E Ratio）也减少至49%
  3。 上半年进一步的减少债务（3mil - 虽不多，不过我们却知道管理层怎么使用赚来的钱）。
  4。 看看管理层近来发表的Press Release。（这给我很大的信心，因为他们有计划。有计划才会有成功的希望。）
  5。 它的产业投资开始有显著的好转 - 办公室出租率与租金都有增长，这能够为集团带来稳定的现金收入。
  6。 唯一较差的部分就是它的酒店业务，不过随着出售Ruscutter Harbourside Hotel后，它的酒店业务也就只剩下Crown Princess Hotel（KL)了。
  
  我投机就是给机会它的管理层，希望他们不会让我太失望。（哈！我投机选股也一点都不马虎滴！所以我可是给足了他管理层面子了）
  注： 我先以0.225买入了十张，若再跌我就会毫不考虑的扶盘。

• 糊涂 (2005-1-30 11:17:33)

  从我的功课中（表格显亮处），我们可以轻易的就看出AP Land管理层减轻集团负债的决心（六年里头总债务从7亿减低至5亿，不妨给他们一个掌声鼓励下）。
  
  其管理层最近也放眼脱售总值约3亿令吉，位于吉隆坡64层的办公大楼，以及酒店与购物广场。该公司希望减低其3亿3千万令吉的长期债务，同时将更多资金投资在城镇发展计划。
  
  亚太置地董事经理拿督黄忠立表示：“在产业市场回春的时候死守资产，不释放其价值是讲不过去的。若谈到产业循环期，大马绝对可以是有机会的市场。”

• 糊涂 (2005-1-30 11:18:34)

  第三季的业绩报告出炉了。
  EPS = 0.38分
  九个月的每股净利=0.25+0.25+0.38= 约0.87分（比去年0.84分稍微好些）
  近来烂股当道，APLand也随其它烂股上涨了约10%来到RM0.25。呵呵！
  
  投机第一个月的表现还不错（别忘了我投机期限为一年）。
  
  嘿嘿，以上的D/E算错了，怎么没人发现呢？
  0.49是Debt Ratio才对丫。。

• tomteohyk (2005-1-30 11:46:11)

  本人一直有留意你的功课，只不过非常难学你的方法.
  谢谢糊涂的分享。
  果然是另一种以投机及投资合体方法.

• 糊涂 (2005-2-03 20:45:03)

  基于手上的资金有限，我昨天在0.265的价位套了利，只赚取了17%的盈利。
  
  注： APLand的基本因素没变，上涨到30分的机会还是很浓厚。
       这次的套利只不过是为了换一只在成长中的马 =〉 Eksons(1.35)
  
  投机选择(3) - Eksons Corporation Berhad

• 糊涂 (2005-2-24 22:30:07)

  第四季每股盈利 ： 0.41分
  全年                ： 1.28分
  
  以现在26分的价格计算的话，本益比是20，
  它没有20%的成长率，却有着将近20的本益比，
  若资产表没有显著改进的话，接下来上涨的机会就显得更加的渺茫了。

• 糊涂 (2005-2-24 22:37:04)

  这是数据：

  
  AP Land.GIF